本文目录一览：

• 1、南京一楼盘推出西瓜换房：最高抵10万，你的房子值多少斤西瓜？
• 2、南京一开发商推出西瓜换房，怎么看待这种营销方式？
• 3、南京可以用西瓜抵首付了，此举对楼市会造成什么影响？
• 4、南京一楼盘推出西瓜换房，未来的房价走势如何？

南京一楼盘推出西瓜换房：最高抵10万，你的房子值多少斤西瓜？

我觉得不能拿房子和西瓜来相提并论，所谓的用西瓜或小麦来换房子的行为本身就属于荒唐可笑的现象。

因为很多城市的房子本身并不好卖，当地的房地产行情也不好，所以各个开发商开始推出各种变相降价买房的措施。有些开发商会给购房者注重降低首付比例，有些开发商会帮助购房者申请到更多的个人住房贷款，更有开发商用各种农作物来抵购房款。之所以会有这样的行为，主要是因为很多城市已经推出了限跌令，即便房地产开发商想主动降价，当地的楼盘的降价幅度也不能太大，这也导致很多开发商不得不选择做出这样的无奈之举。

楼盘竟然可以用西瓜来换房。

这种荒唐的事情发生在南京，有一个楼盘为了进一步鼓励销售，所以房地产开发商推出了用西瓜来换房的措施。当农民来这里购房的时候，农民可以用自己种的西瓜来抵购房款，最高的抵扣金额是10万元。与此同时，当购房者成功买房以后，购房者也可以获得相应的家电礼包，礼包的价格也达到了15万元。

用西瓜来换房的行为本身就非常荒唐。

在这个事情发生之后，很多网友戏称自己家的房子能值几十万斤西瓜。在我们的常规印象里，买房的行为本身属于大型买卖行为，我们也没有听过哪个人可以用自己家的农作物来直接换房子。在这个现象背后，我们可以看到很多开发商就是非常无奈，因为他们不能选择主动降价，所以他们只能推出各种变相降价的措施。

我的个人看法是什么？

以我个人看来，只要房价没有跌到大家心目中的价位，或者没有得到大家的购买力相符的价位，这个地方的房子的成交量就不可能上得去。这是一个非常现实的问题，当高房价的问题已经远远捆绑居民的幸福度的时候，强行遏制房价下跌的行为注定不可取。

南京一开发商推出西瓜换房，怎么看待这种营销方式？

刚听说有小麦换房，又出来了大蒜换房，现在有跳出来了西瓜换房。表面上看就是拿物抵价，拿作为农产品的西瓜，抵上一部分商品房的价格。而实际上就是在地产行业红利期渐渐趋于平稳，结合当下房住不炒的政策下，而又遇上疫情影响下的经济不景气等综合因素。使得部分房企在推销楼盘的时候采取的特别的营销手段。

1、此次西瓜换房的营销方式的解读。

通过6月28日江苏南京一楼盘推出了“西瓜换房”活动宣传中的海报可以得知营销细节为：西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤，对应10万元房款，活动的时间期限为18天，到7月15日结束。

光看价格10元一斤西瓜，感觉像是高价收购农产品，让利给种瓜的农民。但实际的购房和买房中，宣传中西瓜是不需要拉到售楼现场的，而你手里有没有西瓜都无所谓。西瓜只是吸引看热闹的噱头。换而言之，就是房子降价了，快来买吧。

比起房子的价格，西瓜的价格有点微不足道。

2、就卖房者者而言，需要的不是西瓜，而是提供提供更优质的房子和服务。

对于卖房者而言，可能一个夏天确实需要几个西瓜避避暑。但是如果上万斤的西瓜，需要的就是降降房子的库存了。

西瓜换房可能一时间能吸引不少人前来观看，但是能真正促成交易的，还得看房子的地段、价值和质量。

所以对于卖房者而言，与其扬言收瓜，不如拿好地、做对房子，提升卖房子时的服务。

3、就买房者而言，西瓜换房吸引了你的注意力，但还是得看看实际上房子是否与你匹配。

西瓜换房确实挺有吸引力的，如果确确实实手里有西瓜，还能卖出10元1斤的高价。但是卖出西瓜，买进房子，更多的还是得看房子本身是否适合你的需求和需要。

多一份警惕，避免被西瓜冲昏了头，看一看所谓的西瓜优惠究竟能房子降价多少。

这种营销的手法，相信很快就会叫停，但楼盘的实际宣传效果也已经出来。以后也还会有更多的以物换房，至于物是什么，可能是花、可能是草、可能是鱼、更可能是菜等。但造好房子，卖好房子，而消费者买好自己真正需要的房子，这才是正解。

南京可以用西瓜抵首付了，此举对楼市会造成什么影响？

会在短时间内拉动楼市，提高房子的成交量。

南京用西瓜抵首付的举动能推动落实发展，加快楼市回暖，提高房子的成交量。因为开发商的这个政策把买房首付的门槛降低了一半左右，会吸引大量购房者的目光，在短时间内应该算是一个行之有效的手段。现在市场上的西瓜每斤1.8元左右，但开发商给出的价格却高达10元，这对于多数购房者而言都是好消息。

用西瓜抵首付西瓜的价格很高，即使自己没有西瓜，也可以去瓜农那里收购。开发商说这个政策的出台是爱心助农，其实就是变相促销，担心直接让房子降价，会引发很多不必要的矛盾，对那些已经签约购房的人不公平，但又想促进房子成交，提高房子成交额，所以想出了这么一个政策。不但南京能用西瓜抵首付，还有地方推出了大蒜换房的活动，这些开发商为了卖房相尽了办法。

因为疫情原因，现在国内楼市处于低迷状态，很多开发商面临资金链断裂，无法让工程进行下去。面对积压的房产，卖不出去的房子，开发商也格外着急，所以推出了一些利好政策，想以此推动房产市场增加房子的成交量，短期来看这是一个利好的消息，也是一个行之有效的手段，能让房产市场活跃起来。

开发商这个政策的出台对多数购房者而言也是存在极大安全隐患的，因为现在买房者只需要提供1万斤西瓜就能抵首付，但他们买到的房子多数是价值100万以上的房子，按这个比例算的话，购房享受了将近9倍的杠杆，风险极高。很多有投资观念的人认为这不是投资而是赌博，开发商在拿到钱以后，风险就会转嫁到银行和购房者身上，如果经济出现危机，他们受到的打击是毁灭性的，所以购房要慎重。

南京一楼盘推出西瓜换房，未来的房价走势如何？

河南两县推出大蒜换房、小麦换房活动没多久，南京又有一楼盘推出西瓜换房活动，最高可以抵扣10万元房款，而且是以10元一斤的价格抵扣房款，这其实就是开发商绕开政府推出的限跌令，用各种花式促销手段来卖房，为了保持房地产市场的平稳性，政府和房地产开发商也推出了各项的优惠政策，例如政府放开了限购，银行降低了贷款利率，开发商下调了放假。

但我觉得未来的房价一定会持续走低，由于受到疫情的影响，现在全世界的经济都处于下行，国内的经济形势不容乐观，房价和经济发展息息相关，一旦经济发展不好，市民收入有限，连日常的生活开支都存在影响，更别提购房了，很多购房者都是处于观望的情况，买房的人越来越少了，开发商自然会选择降价出售。

现在的房价一直处于高位，能买房的已经购房了，没买房的也买不起房，很多楼盘为了能尽快将新房售卖出去也是想尽办法，但是最终的成效较低，所以房价根本就没有上涨的空间，现在有不少开发商都有资金链断裂的风险，如果现在购房很有可能买到烂尾楼，导致现在房地产市场根本不景气，所以在外来几年房价的走势持续下降。

国内的生育率持续走低，甚至很多年轻人都不愿意结婚和生孩子，购房的欲望很低，而且在大城市开发商还在不断的建造新房子，在未来势必会出现房多人少的局面，国内的房价没有上涨的基础，在未来非常的不乐观，政府为了让房价维持在一个合理的区间，也加强对房价的调控，而且很多人都对房地产市场秉持一个悲观的情绪，房价就算持续下降，买房的人还是很少。